每日看点!房产抵押贷款逾期会有什么后果？房子抵押贷款到期还不上，应该怎么处理？

房产抵押贷款逾期会有什么后果?

1、产生逾期罚息

逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，从逾期之日起开始计收，至逾期欠款还清为止。如果房屋抵押贷款一直还不上，那么产生的逾期罚息将会越来越多。

2、被银行持续催收

银行催收通常会持续三个月，催收形式有短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等，长时间下来，将会对借款人生活、工作及心理状态上造成不小负担。

3、逾期上报征信

房屋抵押贷款还不上，逾期记录势必会如实记录在个人征信上，且至少5年不会消失，表明个人信用不良、还款能力不足。

4、被银行列入黑名单

银行通常会对借款人进行分类，按时还款的算白名单客户，而逾期不还，且经催收仍还不上贷款的，就会被列入黑名单，以后就很难在该银行申请任何信贷了。

5、房贷合同被提前终止

房屋抵押贷款还不上，银行有权单方面终止贷款合同，要求借款人提前清偿所有债务，并依法追究借款人的违约责任，这样一来借款人的还款压力就更大了。

6、面临被起诉的风险

若房屋抵押贷款一直还不上，且经银行持续催收均未产生效果，那么借款人将会面临被银行起诉的风险，且以败诉而告终，这绝对不是一件光彩的事。

7、抵押的房产被拍卖

若借款人未在生效法律文书限期内履行偿还义务，那么银行可以请求法院强制执行，拍卖借款人抵押的房产，所得款项将优先用于清偿银行债务，还要支付诉讼费等一系列费用，借款人损失巨大。

8、成为失信被执行人

若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的偿还义务，那么人民法院就会将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行全国范围内的信用惩戒。

9、被限制高消费

纳入失信被执行人名单的被执行人，法院还会依法对其采取限制消费措施，使其不得出入星级以上消费场所，乘坐交通工具不得选择高铁，不得旅游、度假，子女不得就读私立学校等。

10、情节严重会坐牢

情节严重通常是指被依法判决的被执行人伪造证据、转移财产，或者出现了暴力、威胁、贿赂等违法犯罪行为，造成了特别恶劣的后果，那就有可能会坐牢。

总的来说，贷款逾期造成的后果是比较严重的。即便是以房产作为抵押，建议用户在申请贷款额度的时候也要量力而行，要控制在自己的还款能力范围内，不要逾期还款。

房子抵押贷款到期还不上，应该怎么处理?

房子抵押贷款还不上，客户可以尝试以下这几种处理办法：

1、进行协商还款

客户可以尝试与贷款机构沟通，看看能不能协商还款，比如说协商延期还款，或者是减免一些利息等等。不过贷款机构不一定会答应客户的协商申请，具体要以贷款机构的通知为准。

在与贷款机构协商的时候，客户可以尽量申请延期还款避免申请减免利息，站在贷款机构的角度来看，延期还款更容易被他们接受，并且在协商的时候，客户可以提交失业证明、个人资产证明等材料，这样能够增加协商还款的成功率。

2、找第三方为自己担保

如果贷款机构没有答应客户的协商还款申请，客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方机构或者是个人来为自己担保，如果贷款机构答应了，那么客户就可能会获得一些时间来筹集资金。

因为担保人会承担连带的债务责任，所以为了不给担保人带来麻烦，客户找到担保以后也要按约定尽快还款，避免出现债务逾期影响到担保人的权益。

3、提供其他的抵押物

如果客户无法找到第三方来为自己担保，那么客户可以给贷款机构提供其他的抵押物来为自己担保，比如说可以提供车辆、理财产品或者是存款等来抵押，如果贷款机构支持这样操作的话，客户也可以再次获得一些时间来筹集资金用来还款。

不过这需要客户手中有一些有价值且比较容易变现的资产才行，如果这些资产没有通过贷款机构的审核，那么客户还是要尽快想办法筹集资金，避免逾期给自己带来伤害。

4、变卖有价值的资产

客户手中如果有一些资产具有一定的市场价值，那么可以尝试将这些资产变现获得还款资金，然后用来还上房子抵押贷款，不过这对客户本身就有一定的要求，需要客户手中具备相应的资产，因此适用的范围可能就没有那么大了。

5、将房子拍卖

如果客户尝试了各种办法但还是解决不了债务问题，那么就只好等贷款机构处理抵押的房产了。在这种情况下贷款机构为了维护自身权益，会按规定处理客户抵押的房子，处理房子以后所得的资金将优先用于偿还贷款。

在有时候贷款机构为了能够尽快回款，可能会以低于市场行情的价格将房子出售，有可能会出现房子被处理以后所得资金还不足以偿还贷款的情况，客户需要将不足的部分补齐，否则就不算了结了债务。

客户可以根据自己的实际情况来选择合理的处理方案，如果担心以后还款会有压力，那么客户在申请房子抵押贷款的时候可以少申请一些，这样以后的生活就不会有太大的债务压力。

关键词： 房产抵押贷款 贷款额度 协商还款 贷